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コラム一覧 :住宅・不動産業界

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過去の15件

物件情報が豊富な不動産業者は買い手にとって不利益な場合がある

 売買物件を探す時に物件情報をたくさん掲載している不動産業者とあまり情報を持っていない不動産業者とを比べて、物件情報が多い不動産業者の方が取引数も多く何となく信頼が高いように感じる方がいらっしゃいます。情報が多く集まるのは会社の規模や実績そして収集能力があるからと思い込んでい... 続きを読む

住宅・不動産業界

2016-04-09

熊本県不動産鑑定士協会研修会での講演

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 先日、グランメッセ熊本の大会議室で熊本県不動産鑑定士協会様の研修会が開催され、ホームインスペクションについて講師を務めてきました。 会場には九州各地から予想よりも多い60名強の鑑定士の先生方が聴講に来られていましたので、やや緊張はしたものの時間ピッタリに講演を終わることが... 続きを読む

住宅・不動産業界

2015-09-25

「売れない・貸せない」住宅続出、ゴーストタウン出現も?

 執筆したコラムが掲載されました。 「売れない・貸せない」住宅続出、ゴーストタウン出現も? これからの社会問題として、また不動産の購入や運営に影響を及ぼす重要な問題として注目される課題です。 住宅を購入する人に是非読んでいただきたいと思います。 続きを読む

住宅・不動産業界

2015-02-10

それでも多い新築住宅

平成26年の新設住宅着工戸数が国土交通省から発表されました。前年比9.0%減の89.2万戸。(前年98.0万戸)消費税増税による駆け込み需要の反動としてありますがかつてない住宅ローンの低金利によってこの程度に収まったという見方をしています。全国で820万戸の空き家があ... 続きを読む

住宅・不動産業界

2015-01-31

住宅会社や不動産業者の善し悪しを見分ける一つの方法

 問い合わせ先の住宅会社や不動産会社の評判や信頼度が気になる人やそれを知名度、ホームページ、口コミサイトなどで見分けようとする人のために、その良し悪しを見分ける一つの方法を紹介します。 それは 『経営者自らが消費者や従業員にプラスになるための専門的な勉強や研究を常にして... 続きを読む

住宅・不動産業界

2014-10-08

「不動産コンサルティングマスター」について詳しく紹介しています

 不動産取引においてのプロ中のプロと言われる「不動産コンサルティングマスター」について紹介したTV番組を以下にアップしました。 それを管轄する公益財団法人「不動産流通近代化センター」にスポットをあてて制作してあります。 約15分と少し長いですが、是非一般消費者の方にご覧いただき... 続きを読む

住宅・不動産業界

2014-05-13

熊本都市計画マスタープランが改訂

 熊本都市計画のマスタープランが人口減少、少子高齢化、熊本広域大水害を踏まえて改訂されるとのことで、その住民説明会に先日参加してきました。 今回の改訂での基本理念・目標は「豊かな自然と歴史を活かし、活力あるエコ・コンパクトな都市づくり」となっています。 はじめて“コンパク... 続きを読む

住宅・不動産業界

2014-03-26

2014年は不動産・住宅業界の潮目の年になる

  あけましておめでとうございます 旧年中は本当に多くの方にお世話になり、当事務所も少しずつですが、着実に実績を積み上げることができました。 心より深く御礼申し上げます。  今年は不動産・住宅業界が大きく変わる潮目となる年になりそうです。 というのは、平成23年に住生活基... 続きを読む

住宅・不動産業界

2014-01-02

青年土地家屋調査士会・司法書士会合同研修会の講師

 11月29日19:00から 熊本県青年土地家屋調査士会・司法書士会合同研修会の講師をつとめました。  研修題材は「不動産業界の未来と他業種からみた土地家屋調査士・司法書士の可能性」ということで、1時間半程お話をさせていただきました。 約40人の参加者でしたが、皆さん私よりも若いこ... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-11-30

宅地建物取引主任者の過誤を補償する制度

 宅地建物取引主任者(以下「宅建主任者」)が重要事項説明書への記入ミスなどで消費者に損失を与え損害賠償を請求されたときに備えた保険制度があります。  『宅地建物取引主任者賠償責任補償制度』というもので、宅建協会の会員であることを条件に年5000円の保険料を負担することで加入でき... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-09-12

25年前の住宅事情と現在を比べて考えること

10年一昔と言いますが、大学を卒業して住宅会社に入社したのが今から25年前の1988年(昭和63年)で四半世紀が経過しました。 当時はバブル最盛期で住宅業界は異常と言えるほどの好景況でした。 現在平均35歳位の住宅取得層が小学校高学年だった時代です。 その頃は、<通信機器>  固... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-09-04

熊本県の人口動態と住宅不動産について

 平成25年8月28日に総務省から人口動態調査が発表されました。 熊本県の総人口は3月31日現在で1,816,579万人、昨年比で5,752人の減となっています。 県総人口は30年前の昭和58年の人口(1,818,012人)に匹敵し、1年で玉名郡玉東町の人口(平成24年 5,468人)と同等の人口が減少してい... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-08-30

深刻化する空き家対策、政府与党が新法案に着手

現在日本では798万戸、総戸数比で約13%の家が空き家となっています。 ここ熊本県では約10万5千戸が空き家となっています。 その空き家が災害時の倒壊、放火等の火災、不審者の侵入、小動物の糞尿や繁殖、害虫等の繁殖などの諸問題の温床となり深刻化しています。  所有者としては、解体... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-08-18

国交省「中古住宅・リフォームトータルプラン」

国土交通省から 「中古住宅・リフォームトータルプラン」  (クリック) という計画が策定発表されています。  日本の住宅市場が目指すべき姿が次のように示されています。 『 新築中心の住宅市場から、   リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め   中古住宅流通により... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-08-17

不動産売買の仲介業務について

 不動産売買の「仲介業務」とは、何をどこまで行なうことなのでしょうか?  ある物件を売りたいあるいは買いたいという申し出からスタートし、対象物件の調査、仲介依頼者からの聴き取り調査、売買成立への助言、広告活動、現地案内、売買価格の調整、買手のローン付け、境界等の未解決問題... 続きを読む

住宅・不動産業界

2013-08-10

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