コラム一覧 :中古住宅購入

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リフォーム済中古住宅で見たひどい事例①

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 中古住宅の購入相談・住宅診断でのご相談が増加しています。「営業マンに契約を急がされるけど理由がわからない」「売主が調べた上でリフォームした物件だから大丈夫とは思うけど念のため診断したい」という相談内容が増えています。 その中で、リフォーム済中古住宅を診断して判明した... 続きを読む

中古住宅購入

2016-10-12

売買契約時の住宅診断(ホームインスペクション)の実施確認が義務化へ

 国土交通省は中古住宅を安心して売買できるよう、専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断(ホームインスペクション)を促進する方針を決めました。 売買の仲介契約時に住宅診断を行うかどうかを売主や買主に確認するよう不動産仲介業者に義務付け、売買契約書や重要事項説明書に記載するこ... 続きを読む

中古住宅購入

2016-01-13

中古住宅購入前には「住宅診断」と「土地診断」が大切です!

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中古住宅を購入する前に建物の状態を第三者の立場で専門家に診断してもらう「住宅診断(ホームインスペクション)」を活用される消費者の方が増えてきています。 「建物のコンディションが事前に把握でき安心して売買契約できた」「リフォーム済の中古住宅だからと言って大丈夫だとは限... 続きを読む

中古住宅購入

2015-08-05

中古住宅売買でのトラブルの多くは調査能力不足から

 先般、居住地や商業施設が「まちなか」に回帰しているとの研究成果が新聞報道されていましたが、熊本市も「まちなか」の中古住宅流通が活性化しています。 それにともない中古住宅の流通市場が伸びているなかで購入者が後々トラブルに巻き込まれると思われる取引事例が増えています。『建... 続きを読む

中古住宅購入

2015-02-26

ホームインスペクション(住宅診断)をご存知ない方に

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 ホームインスペクション(住宅診断)とは 『住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。』 (日本ホームインス... 続きを読む

中古住宅購入

2014-09-07

中古住宅は建物だけでなく土地も診断しましょう

 今年度になって中古住宅購入のコンサルティングやホームインスペクションの問合せが、個人の方・不動産関連業者の方どちらからも増加しています。特に消費税が増税になった4月以降は、中古住宅への関心度が上がっているようです。また、熊本でも「ホームインスペクション」という言葉が一般の... 続きを読む

中古住宅購入

2014-04-13

熊本市近郊で見たトラブル住宅

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 先輩から「知人が5年前に購入した中古住宅に瑕疵がありトラブルになっている」とのことで相談がありました。 早速現地を確認に行きましたが、雨漏りよる腐食とシロアリの食害によってとんでもない状態の住宅でした。  ルーフバルコニー下の和室の天井が既に剥がしてあったのですが、梁と... 続きを読む

中古住宅購入

2014-03-03

中古住宅に対する意識を変えることができますか

 日本では、文化遺産となるような建物を除いて、中古住宅の資産価値は年月が経ると次第に下がっていきます。 新築住宅も誰かが住んだ瞬間に価格が下落し、木造住宅では20~25年を経過するとその流通価値がゼロになると一般的に言われています。 一方欧米では、中古住宅は年月を経てもなかな... 続きを読む

中古住宅購入

2013-10-08

中古住宅市場は熊本でも着実に拡大

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 「リノベーションEXPO JAPAN2013 熊本」に参加してきました。 前々からお会いしたかった島原万丈さん(㈱ネクストHOME‘S総研 所長)の基調講演が主目的だったのですが、中古住宅市場が着実に到来してくることを再認識することができました。 新築依存型住宅市場が既に限界にきており、... 続きを読む

中古住宅購入

2013-10-02

中古住宅の「評価できる点」・「評価できない点」

一般の消費者は、中古住宅に対してどんな意識をもっているのでしょうか。  住宅情報メディアやシンクタンクなどのアンケート調査から代表される中古住宅の「評価できる点」と「評価できない点」の上位3つをピックアップしました。〈評価できる点〉 ①住居にかかる費用を安く抑えることがで... 続きを読む

中古住宅購入

2013-08-25

熊本で中古住宅を購入する時の注意点

首都圏では中古マンション・中古戸建を購入し、リフォームして入居する動きが活発になってきています。  これまで中古住宅といえば、 建物のコンディション面、耐用年数の不明確さ、住宅ローンの担保評価、税制面、などで敬遠されてきましたが、近年では建物の質や外部環境が改善されてきて... 続きを読む

中古住宅購入

2013-08-19

“売るためのリフォーム”と“耐久性のためのリフォーム”

中古住宅の広告や物件概要書に『リフォーム済』という記載をよく見かけます。 これまでの居住者がリフォームを行なっている場合もあれば中古住宅を不動産業者が買い取った後リフォームをしている場合もあります。  ここで注意してほしいのが、不動産業者が買い取ってリフォームをしている... 続きを読む

中古住宅購入

2013-07-31

中古住宅の瑕疵担保責任について

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 「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」という用語が不動産売買ではよく使われます。 瑕疵担保責任とは、『売買契約に基づいて買い主へ引き渡された目的物に、引渡しを受けたときには分からなかった瑕疵(欠陥やきず)があった場合、売り主が買い主に対して負う責任をいう。』(yahoo百科事典... 続きを読む

中古住宅購入

2013-07-24

中古住宅売買の“現況有姿”には気を付ける

 中古住宅を購入する時に、物件概要書、重要事項説明書、売買契約書などに「引渡し条件は現況有姿とする」「現況有姿にて引渡すものとする」「図面と現況が異なる場合には、現況を優先とします」というような文言が記載してあります。  物件の引渡し後、欠陥や不具合に気付いた時に不動... 続きを読む

中古住宅購入

2013-07-23

築30年以上の中古住宅を購入する割合が顕著に増大

国土交通省が6月に公表した『中古住宅流通促進・活用に関する研究会(参考資料)』によると平成10年(1998年)に築30年以上の中古戸建住宅を購入し入居した世帯の割合は10.6%だったのに対し平成20年(2008年)の調査では24.0%に増大しています。 中古マンションもっと顕著では4.5%から21.6... 続きを読む

中古住宅購入

2013-07-14

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