コラム一覧 :土地購入

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土地価格相場の参考になるサイトと価格査定

 所有地を売却する時や、住宅用地を購入しようとする場合に近隣や同一エリアの土地の相場を知りたくなります。 不動産業者に価格の査定を任せるのも一つですが、自分で調べてみることも大事なことです。 公示価格、基準地価、路線価などを参考にする人が多いのですが、国土交通省が作成してい... 続きを読む

土地購入

2014-01-31

土地選びは主観的な判断だけでなく客観的に

マイホームの建築用地探しで良く見られるのが「この土地に自分好みの住宅を建てたら、こんな生活になりそう」というイメージを描いて良否の判断をするケースです。 家内での日常生活のイメージのほか、自分の家族構成や通勤・通学、親や友人との距離関係なども考慮されると思います。 し... 続きを読む

土地購入

2014-01-08

「建築条件付」分譲地にも色々あります

土地を持っていない人が戸建マイホームの新築を計画する時に分譲地の広告を参考にすると思います。 その時に「建築条件付」あるいは「建築条件なし」ということをよく目にします。 「建築条件付」とは 『指定された住宅会社や建築会社で新築住宅を建築することを条件に土地を販売する』 と... 続きを読む

土地購入

2013-08-05

土地を買う時の境界確認と、購入後の境界管理

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分譲地や建売住宅など土地を購入する際は境界を確認します。一見簡単な作業のように思われますが、細心の注意を払う必要があります。地積測量図や公図(字図)などの書類だけでなく、現地で境界明示の有無や明示の方法などをしっかりと買主は確認することです。 次の2つの画像を見てください... 続きを読む

土地購入

2013-08-02

「宅地」と表記されていても油断できない土地

不動産売買情報には「地目」という欄があります。 「地目=(公簿)宅地、(現況)宅地」 「地目=(公簿)畑、(現況)宅地」などと表記されています。 この『宅地』という表記がしてあれば、建物が建っているか、すぐにでも建物が建てられる土地だと勘違いをしている人が結構多いようで... 続きを読む

土地購入

2013-07-13

土地を買う時は疑ってみることも必要です

土地を持たずに家を建てようとする人、あるいは中古住宅を購入しようとする人は、土地を買うことになります。  現地を見に行かれてチェックされると思いますが、その時に例え気に入ったとしても「何か問題があるかもしれない」と考えて下さい。 また、土地について不動産会社や住宅会社の担... 続きを読む

土地購入

2013-07-05

土地を購入して住宅を所有することと「責任」

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念願のマイホームを建てようと、売土地(宅地)を探す方がいらっしゃいます。・広さ(面積)・価格(単価)や資産性 ・日当たり、通風・日常生活の利便性(交通、買い物、学校、医療、金融機関など)・周辺環境(嫌悪施設の有無や近隣状況)・人気度(地名、学校区など)・インフラ整備(上... 続きを読む

土地購入

2013-06-30

土地を購入する時の現地での注意点と見落としやすい点

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 家を建てる目的で土地を見に行く時に、どんなことに注意して見れば良いのでしょう。 上の写真はある分譲地の一部ですが(右側が分譲地)注意すべき点はどこにあると思われますか? 「宅盤と水路との高低差があるので転落防止の対策が必要」「宅地が盛土である場合は、転圧による締め固... 続きを読む

土地購入

2013-06-25

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