コラム一覧 :新築住宅購入

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熊本県外から住宅メーカーの相次ぐ進出

 昨日の熊本日日新聞朝刊に『県外住宅メーカー 熊本進出相次ぐ』という記事が掲載されていました。 福岡県、愛知県、宮崎県から新たに熊本の住宅市場を開拓しようと進出してきているとのこと。  これによって県内での販売競争が更に激化してくるのは避けられず、既存の住宅メーカーも一... 続きを読む

新築住宅購入

2013-12-11

熊本での新築住宅の販売集客は“クモの巣型”から“焼畑農業型”へ

 熊本に営業所をもつ大手ハウスメーカーや熊本のホームビルダーの販売集客方法が数年前から転換してきています。  これまでは地元放送局や新聞社などが主催する住宅展示場にモデルハウスを建て、常時見学可能にして集客させる手法が主流でした。 これを“クモ(蜘蛛)の巣型”集客法と例える... 続きを読む

新築住宅購入

2013-10-06

斬新な新築住宅が空虚な中古住宅になる時

熊本市東部のある空き家の前を通った時のことです。その家は10年前に熊本市の某パワービルダーが斬新な新築モデルハウスを2・3棟建て販売していた中の1棟でした。  当時は斬新なモデルハウスで、かなりの集客をした分譲住宅でしたが、今では、外壁が変色し庭や外構に雑草が生え、空虚な中古... 続きを読む

新築住宅購入

2013-09-01

新築住宅を「終の棲家(ついのすみか)」と考えて失敗する人

日本では新築戸建住宅でも新築マンションでもマイホームを購入する時に、そこが『終の棲家(ついのすみか)』となるものと考えて購入する人が多いようです。  「土地は必ず値上がりする」といった土地神話が全盛期の時は、マイホームを売った差益をもとに、“買い替え・住み替え”をしてマイホ... 続きを読む

新築住宅購入

2013-08-07

新築住宅を購入する前には新築モデルだけでなく中古住宅も参考に

 中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)をする時に『この家を最初に新築した人、あるいは新築で購入した人は、 このような劣化や不具合が出ることを予め知っていたらどうしただろう』『今でこそ古臭いデザインで傷んでしまったお風呂やキッチンなどの設備も 新築当時は最新の設備と... 続きを読む

新築住宅購入

2013-07-27

消費税アップ前の新築購入は得か損か

 来年(2014年)4月からの消費税アップを睨み、「新築住宅建築の場合、今年の9月までに請負契約を結んでおけば従来の5%を適用」ということを、住宅展示場や各社は広告でアピールしています。 政府は消費税アップをする一方で、アップ後の新築住宅需要の冷え込みを抑えるために住宅ローン控... 続きを読む

新築住宅購入

2013-07-16

新築住宅に「安心と安全」は必ず付いてくると思わないで

家を建築する住宅会社・工務店・建設会社等を選ぶときにその知名度だけで選ぶのは危険だと注意喚起する人がいますが、私も同感です。 「住宅瑕疵担保履行法」の施行によって、新築住宅に万一瑕疵が見つかっても、施主が費用負担する心配がなくなったとはいえ、欠陥住宅に遭遇することは精神... 続きを読む

新築住宅購入

2013-07-06

新築住宅の建築で住宅会社選びよりも大切なこと

 新築住宅の建築を計画する時に・建築構法・デザイン・設備仕様・価格(単価)・会社の評判・営業マンの質・モデルハウスでの印象などを比較して、どの住宅会社にするかを決めてから家造りを始める人がいます。「この住宅会社なら自分の思い描く家を建ててくれるだろう」「デザインも良... 続きを読む

新築住宅購入

2013-07-01

販売側と購入者側とで違う「良い分譲住宅」・・・

「良い分譲住宅地とは・・・」 と質問されたらどう答えますか? ・立地条件が良い場所にある・日当たりが良い・道路が広く開放感がある・価格に値ごろ感がある・建物の間取りや性能が良くデザイン性もある・周りに嫌悪施設がない など、いろんな答えを思い浮かべるのではないでしょうか。... 続きを読む

新築住宅購入

2013-06-24

熊本での分譲地購入、「売れているから良い分譲地とは限りません」

 熊本市および近郊市町村で新築分譲地が目立って建築されている地区があります。 多くの新築住宅が建築中だったり、「契約済」のラベルが貼られていたりすると 「みんなが買って新築しているから買っても間違いないだろう」と考えてしまう人も少なくないと思います。 売れている客観的理由... 続きを読む

新築住宅購入

2013-06-20

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非常に有意義な調査であると思いました

先日はお世話になりました。 購入申し込みから契約まで1週間...

T・K
  • 30代/男性 
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