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コラム一覧 :住宅購入(全般)

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マンションだけでない施工不良や不具合の隠蔽

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 横浜市の大型分譲マンションが地中杭のデータ改ざんの件で大問題になっていますが、 マンションに限らず戸建住宅でも購入者の知らないところでの恣意的な施工不良や不具合の隠蔽が行われているのがホームインスペクションをすると判明することがあります。 次の画像は戸建住宅を実際に診断し... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-10-19

これは役に立ちそう! 熊本市地域版ハザードマップ

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マイホームの購入する際には、「どこに住むか」という場所(立地)の選定が重要です。学校区、買い物施設、病院、交通機関、道路状況など生活施設は皆さんチェックされるようですが、ハザード(危険箇所、障害物)の調査はどうされているでしょうか。土砂災害や洪水警戒区域など県や市が公表... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-06-19

既存住宅(中古住宅)が本流の時代へ

 新築住宅に偏重していたマイホーム取得の流れが大きく変わろうとしています。 『既存住宅を活用する政策へかじを取れ』(日本経済新聞 社説 H27.5.27)  既に不動産市場の一部では既存住宅(中古住宅)を積極的に購入しようとする動きがあるものの、昨年の新設住宅建設戸数は90万戸を... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-05-27

客観的なアドバイスがあれば防げた熊本の建築会社と注文者の裁判 

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賃貸マンション工事の注文者であった一般の個人が建築会社から追加工事代が発生したとのことで予期せぬ支払請求訴訟を起こされました。その裁判を傍聴してきたのですが、親が所有する土地を有効活用するために賃貸マンション建築してはどうかという建築会社からの提案で事は始まったとの... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-01-23

公平じゃない! 新築住宅と中古住宅の情報格差とその理由

中古住宅に関するリフォームやリノベーション関連の情報誌が増えてきましたが、新築住宅の情報量と比較するとまだまだ少ないのが実情です。新築に関する情報は戸建もマンションも各住宅会社のホームページ、ポータルサイト、事例集カタログ、構造・機能説明パンフレット、住宅展示場、折込チラ... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-11-23

熊本市 マンション購入の後から来る問題点

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 熊本日日新聞(平成26年8月17日朝刊)の一面に特報記事「熊本市マンション老朽化懸念」という特報記事が掲載されました。  立地の良さ、景観の良さ、最新住設、耐震性耐久性、セキュリティなどの面でマンション購入を検討されている方が熊本でも少なくありません。 高齢になって一戸... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-08-17

空き家が急増!全国で820万戸  その対策は・・・

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総務省が「平成25年住宅・土地統計調査」を発表しました。それによると全国の空き家が5年間で63万戸増加して820万戸になり、空き家率が13.1%から0.4ポイント増え13.5%になっています。(総務省「平成25年住宅・土地統計調査」より出典)熊本では5年間で空き家が9100戸増加して11万4800戸... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-08-02

熊本市の自転車専用通路とコンパクトシティ

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 住民票を取得するついでに熊本市中央区新大江の熊本県立劇場前通りを自転車で通ってきました。 車道と歩道の間に幅1mほどの自転車専用通路がブルーのカラーリングで出来ていました。 朝夕は通勤・通学の自転車やバイクなどで混雑していますが、昼中はスイスイ走れてとても気持ちよく感じます... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-04-16

競売や任意売却にならないことが最優先

不動産流通で中古住宅の需要が堅調に伸びているなか競売入札や任意売却物件にビジネスチャンスを求める不動産業者や個人が増加しています。また、競売や任意売却に関するセミナーも行われています。その反面で自分の意に反して住宅を手放さなければならない人がいます。住宅ローンを組んでマイ... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-04-09

第1回 住宅購入前のセミナー『転ばぬ先の杖』 を開催しました

第1回セミナー開催の様子

 平成26年2月22日に当事務所が初主催しました、 第1回 住宅購入前のセミナー『転ばぬ先の杖』へのご参加ありがとうございました。 土曜日の夜という貴重な時間にお集まりいただき感謝申し上げます。 住宅・不動産業の流れが大きく変化しているなかで、住宅取得についての考え方や業者... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-02-23

不動産売買は「傍目八目(おかめはちもく)」

「傍目八目(おかめはちもく)」 = はたから見ていると、物事の良し悪しがよくわかること。(囲碁をそばで見ていると、実際にしている人より先の手までわかる、という意味から出たことば)  不動産売買で売主・買主の当事者になると、普段なら気を付ければわかることに全く気付かないまま取... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-02-10

熊本での戸建住宅購入は立地(土地)を優先

ある住宅購入セミナー告知で“住宅購入は土地探しから始めると失敗する”という文言がありました。  理由は「土地に予算をかけてしまうと、希望の建物が建てられなくなるから」だそうです。 もっともらしい表現ですが、本当にそうなのでしょうか。 先ずは総額予算を決め、次に希望の建物を... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-02-05

住宅や土地購入は「焦らず慌てず計画的に」

住宅や土地を購入しようとすると営業マンなどから次のような話がよく出てきます。「この物件は他に購入を検討しているお客様がいらっしゃいますが・・・」「この物件は売主が急いで売却したいとの意向ですので・・・」「消費税が上がる前ならば・・・」「金利が上がる可能性がありますので・・... 続きを読む

住宅購入(全般)

2014-01-13

マイホーム購入は地域づくりも意識して

 熊本市やその近郊地域で、高度成長期にニュータウンとして宅地化が進んだ後、高齢者の比率が増えたために活気が無くなってきている所が現れてきています。折角、高額な費用をかけて建てた住宅が一代限りで住人がいなくなり、空き家となるケースも増加してきています。 新築住宅の建築を促して... 続きを読む

住宅購入(全般)

2013-12-23

モデルハウスを見ただけでは「快適な生活」になるかは分からない

消費税アップ前の駆け込み契約も終わり、新築住宅需要は落ち着きを見せているようです。それに伴うように熊本の不動産需要は様子見なのか反応が鈍くなってきているという声が入ってきています。 来年の3月までの引き渡し分は5%の消費税率が適用になるために、これからはモデルハウスなどの先... 続きを読む

住宅購入(全般)

2013-11-06

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お客さまの立場で個人向け不動産相談をお受けしています 森田コンサルティング事務所代表 森田伸幸

不動産購入の個人の利益を守るためのプロ(1/3)

多くの人にとって、一生に一度、しかも高額な買い物であるマイホーム。しかし、個人で不動産を購入する場合に、果たしてそれに見合うだけの慎重さと的確な情報収集が行われているか疑問です。森田伸幸さんがコンサルティング事務所を独立開業したのは、平成...

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熊本朝日放送 マイベストプロ

不動産を最前線で売買取引してきた経験と実績

会社名 : 森田コンサルティング事務所
住所 : 熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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先日はありがとうございました

 この度は中古物件のホームインスペクション、大変お世話に...

Y.K
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