コラム

 公開日: 2015-01-23 

客観的なアドバイスがあれば防げた熊本の建築会社と注文者の裁判 

賃貸マンション工事の注文者であった一般の個人が
建築会社から追加工事代が発生したとのことで予期せぬ支払請求訴訟を起こされました。

その裁判を傍聴してきたのですが、
親が所有する土地を有効活用するために賃貸マンション建築してはどうかという
建築会社からの提案で事は始まったとのことです。

 その建築会社は注文者が金融機関からの借入可能限度額を事前に打診した上で、その金額内で実行可能と説明し請負契約を締結させていました。
にもかかわらず工事が完了すると契約した金額にはあれやこれやの費用は含んでいなかったとして追加費用を請求し、発注者が支払を拒んだ(支払できない)ことで訴訟に至っています。
 
注文者が建築会社の社長を全面的に信用し任せすぎたこと
 建築会社のコンサルティング能力不足と注文者への配慮の欠如

が訴訟まで至った根源ですが、建築と不動産事業の素人である注文者に客観的なアドバイスをするプロのコンサルタントが付いていれば問題は起きなかったと考えます。

訴訟の判決はどちらが勝訴するかわかりませんが、注文者が勝ってもまだ問題は残ります。
賃貸マンションの施工不良と未完成部分が残っていることによる耐久性の問題に加えて満室になっていない収益性の問題です。



   
 建築会社や住宅会社が言う 
『大丈夫です。』 『どうにかなります。』 『任せて下さい。』
などのフレーズは真面に受け取らず、第三者の見解やアドバイスを求めることが賢明です。

「衣の下の鎧」を隠すことが本当に上手ですから・・・。 

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