コラム

 公開日: 2014-04-13 

中古住宅は建物だけでなく土地も診断しましょう

 今年度になって中古住宅購入のコンサルティングやホームインスペクションの問合せが、個人の方・不動産関連業者の方どちらからも増加しています。
特に消費税が増税になった4月以降は、中古住宅への関心度が上がっているようです。

また、熊本でも「ホームインスペクション」という言葉が一般の方に浸透しはじめているようで、不動産業者の方が後追いで問い合わせをされるケースもあります。

 購入を前提とした中古住宅のコンディション(状態)を事前に把握する目的でご利用される方がほとんどで、診断報告書を説明すると期待以上だとのお声をいただいています。

 ただ、一戸建ての中古住宅は建物だけではなく土地も当然のことながら含まれていますが、土地の診断をされる方はあまりいらっしゃいません。
 土地に関する瑕疵や生活していく上での不都合に住んでから気付くケースがあることを知らないからだと思います。

 ホームインスペクションには土地の沈下や不陸、それに起因する排水不良等の診断はありますが、それ以外の土地に関する調査項目はありません。

 熊本などの地方都市でも中古住宅の価格は、建物よりも土地の比重が大きい場合が多いので建物の診断だけではなく土地の診断も合わせてされることをお勧めします。
 土地に起因するトラブルを事前に知っておけば巻き込まれずに済んだというケースは少なくありません。

       森田コンサルティング事務所  

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