コラム

 公開日: 2014-03-03  最終更新日: 2014-07-18

熊本市近郊で見たトラブル住宅

 先輩から「知人が5年前に購入した中古住宅に瑕疵がありトラブルになっている」とのことで相談がありました。
 早速現地を確認に行きましたが、雨漏りよる腐食とシロアリの食害によってとんでもない状態の住宅でした。



 ルーフバルコニー下の和室の天井が既に剥がしてあったのですが、
梁と軒桁が腐食と蟻害でひどく欠損し、その支持力が無くなっています。
 リフォーム済の中古住宅を購入したが、引き渡し後3か月ほど経過した梅雨時期に雨漏りがすることに気付き、その後まもなくシロアリが大量に発生したためシロアリ駆除業者に依頼し天井を剥がしたらこの状態になっていたとのことです。
 購入した時点で既に欠陥住宅だったことは明白で、現在も売主と裁判で係争中との説明もありました。

 購入前にホームインスペクションを実施していたらトラブルに巻きこまれることもなかったと考えるのですが、リフォームをした業者や仲介をした不動産業者の調査能力を疑います。
 外壁には異常な亀裂や簡易な補修跡がいくつもあり、売主も雨漏りをしていたことを知っていたと発言もあったとのことで、事前に調査をすれば容易に発見できた事象です。
もし、不動産業者がこの状態を知り隠ぺいして売買を媒介していたのであれば重大な宅建業法違反です。

中古住宅は売主が個人の場合、売主自身が住宅の状態を十分に把握していないケースが少なくありません。
また、トラブルは建物だけでなく土地や近隣環境にも潜んでいるケースもあります。

これから中古住宅の売買取引が多くなってきますが、中古といえども住宅は決して安い買い物ではありません。
安心で安全な購入をするためには、売主や不動産業者に全幅の信頼を置くのではなく、買主側が目利き力をアップさせるのが最善策です。
                          「森田コンサルティング事務所」

この記事を書いたプロ

森田コンサルティング事務所 [ホームページ]

不動産コンサルタント 森田伸幸

熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
TEL:096-285-5744

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
利用される理由

① 「不動産を買い手・売り手の立場で売買してきた経験者。」   だから、一般の人が気付かない問題点を予見します。      本やウェブで不動産の基本的な知...

サービスメニューと料金

 土地や建物を購入する前の素朴な疑問や売主や仲介業者には聞きづらいこと、不動産の基本的な事項や注意点などを対面して応答します。 また、物件の見方や不動産広...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
お客さまの立場で個人向け不動産相談をお受けしています 森田コンサルティング事務所代表 森田伸幸

不動産購入の個人の利益を守るためのプロ(1/3)

多くの人にとって、一生に一度、しかも高額な買い物であるマイホーム。しかし、個人で不動産を購入する場合に、果たしてそれに見合うだけの慎重さと的確な情報収集が行われているか疑問です。森田伸幸さんがコンサルティング事務所を独立開業したのは、平成...

森田伸幸プロに相談してみよう!

熊本朝日放送 マイベストプロ

不動産を最前線で売買取引してきた経験と実績

会社名 : 森田コンサルティング事務所
住所 : 熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
TEL : 096-285-5744

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

096-285-5744

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

森田伸幸(もりたのぶゆき)

森田コンサルティング事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

安心して暮らせる家になりました。ありがとうございました。

 御無沙汰いたしております。  〇〇、□□の物件でお世話に...

K・M
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
リフォーム済中古住宅で見たひどい事例①
イメージ

 中古住宅の購入相談・住宅診断でのご相談が増加しています。「営業マンに契約を急がされるけど理由がわからな...

[ 中古住宅購入 ]

熊本地震から2週間後
イメージ

 本震の後の強い余震と思ったら前震の後の本震という「だまし討ち」みたいな熊本地震。 被災されたかたに心...

[ その他 ]

物件情報が豊富な不動産業者は買い手にとって不利益な場合がある

 売買物件を探す時に物件情報をたくさん掲載している不動産業者とあまり情報を持っていない不動産業者とを比べて...

[ 住宅・不動産業界 ]

ホームインスペクターのスタートアップセミナー
イメージ

 内閣府認定NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会九州支部によるホームインスペクターのスタートアップセミナ...

[ ホームインスペクション ]

売買契約時の住宅診断(ホームインスペクション)の実施確認が義務化へ

 国土交通省は中古住宅を安心して売買できるよう、専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断(ホームインスペクシ...

[ 中古住宅購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ