コラム

 公開日: 2014-03-03  最終更新日: 2014-07-18

熊本市近郊で見たトラブル住宅

 先輩から「知人が5年前に購入した中古住宅に瑕疵がありトラブルになっている」とのことで相談がありました。
 早速現地を確認に行きましたが、雨漏りよる腐食とシロアリの食害によってとんでもない状態の住宅でした。



 ルーフバルコニー下の和室の天井が既に剥がしてあったのですが、
梁と軒桁が腐食と蟻害でひどく欠損し、その支持力が無くなっています。
 リフォーム済の中古住宅を購入したが、引き渡し後3か月ほど経過した梅雨時期に雨漏りがすることに気付き、その後まもなくシロアリが大量に発生したためシロアリ駆除業者に依頼し天井を剥がしたらこの状態になっていたとのことです。
 購入した時点で既に欠陥住宅だったことは明白で、現在も売主と裁判で係争中との説明もありました。

 購入前にホームインスペクションを実施していたらトラブルに巻きこまれることもなかったと考えるのですが、リフォームをした業者や仲介をした不動産業者の調査能力を疑います。
 外壁には異常な亀裂や簡易な補修跡がいくつもあり、売主も雨漏りをしていたことを知っていたと発言もあったとのことで、事前に調査をすれば容易に発見できた事象です。
もし、不動産業者がこの状態を知り隠ぺいして売買を媒介していたのであれば重大な宅建業法違反です。

中古住宅は売主が個人の場合、売主自身が住宅の状態を十分に把握していないケースが少なくありません。
また、トラブルは建物だけでなく土地や近隣環境にも潜んでいるケースもあります。

これから中古住宅の売買取引が多くなってきますが、中古といえども住宅は決して安い買い物ではありません。
安心で安全な購入をするためには、売主や不動産業者に全幅の信頼を置くのではなく、買主側が目利き力をアップさせるのが最善策です。
                          「森田コンサルティング事務所」

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