コラム

 公開日: 2013-11-22  最終更新日: 2014-07-18

ホームインスペクション 熊本の事例

 ホームインスペクションという言葉が不動産業界や住宅業界に浸透し始めています。
 ホームインスペクションを簡単に言えば既存住宅(中古住宅)の目視診断のことで、
例えれば戸建住宅やマンションの健康診断にあたります。

 アメリカの中古住宅売買においては、州によって差はありますが約7~9割の人が購入前に登録ホームインスペクターにインスペクションを依頼しています。

 日本では首都圏でホームインスペクションが始まり、割合はアメリカほどではありませんが、着実に利用者が増加しています。
メディアも注目し始めており、国土交通省はその必要性を認めガイドラインを今年公表しています。

 地方都市の熊本でもインスペクションを利用する人が2年前から現れており、当事務所も実績を少しずつ積み重ねているところです。
 その実例を紹介します。


 これはエアコンの室外機との配管を基礎立ち上げ部分を貫通させて施工している画像です。防水措置がされていないために基礎内部の配筋に悪影響を及ぼす恐れがあります。



 これはバルコニー底部の水染み跡です。バルコニー内で雨水が浸透している可能性があり、放置しておくと内部が腐食する可能性が大きい事象です。



 これはトイレの排水管を設置する際に、火打ち土台を切断している事例です。

 以上の事例はほんの一部で他にも様々な事例を見ていますが、ほとんどの場合売主も気付いておらず
ホームインスペクションを実施したことで露見できています。
 
 これらの事例は入居後すぐに実生活を脅かすことはありませんが、知らずに放置していれば間違いなく建物の性能を劣化させていき、気付いた時には重大な欠陥になる可能性がある事例です。
 
                 「森田コンサルティング事務所」

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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