コラム

 公開日: 2013-09-27 

住宅ローンの償還期間35年は長くて重い

  マイホームを購入した人と話す機会もあるのですが、
先日もある主婦の方と住宅ローンの返済についてお話することがありました。
  10年前に新築住宅を建て、毎月の返済を必死で頑張っているとのことで
それ以外にも、
・まだ25年も払い続けることを考えると気が重くなる。
・10年払ってきたが元金はあまり減っていない。
・近隣の分譲住宅の価格が安くなっているのを見ると「失敗だったかな」と考えてしまう。
・ボーナス払い併用にしたのも良くなかった。
 など後悔の念を話されました。

 安い中古住宅に買い替えることができれば毎月の返済額も軽くすることができる可能性があるのですが、現在の売却額より残債額の方が大きく、売却費用もかかるために 不可能と言えます。
 金融機関を変更し借り換えができれば、毎月の返済額を少しだけ軽くすることができるのですが、これにも数十万円の手数料を負担しなければなりません。

 返済期間を35年と長くすることで購入できる価格も増額することができます。
しかし、その分金利負担も増えることと、総支払額と経年後の資産価値(売却可能額)との差が大きくなることを覚悟しなければなりません。

償還期間を35年とするのが当たり前の風潮がありますが、35年という月日は
「返済回数は420回、ボーナス併用なら70回のボーナス払い」
「小学校に入学する子供が40歳になる時間」
「その間に夏季オリンピックが8~9回開催される時間」
と考えると、やはり長い時間です。
 家族の状況も大きく変化しますし、購入者自身の体力や考え方も変わってくことを前提にして住宅購入のプランを組み立てることが重要です。
 
                        「森田コンサルティング事務所」 

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