コラム

 公開日: 2013-09-04 

25年前の住宅事情と現在を比べて考えること

10年一昔と言いますが、大学を卒業して住宅会社に入社したのが
今から25年前の1988年(昭和63年)で四半世紀が経過しました。
 当時はバブル最盛期で住宅業界は異常と言えるほどの好景況でした。
 現在平均35歳位の住宅取得層が小学校高学年だった時代です。

 その頃は、
<通信機器>
  固定電話、テレフォンカード式公衆電話、ポケットベル(鳴るだけ)
<喫煙場所>
  基本的にどこでも喫煙可。徐々に禁煙場所が増え始める。
<自動車>
  4WDやハイオーナーカーが人気。
など、社会環境も今とはかなり違っていました。

 住宅業界は、
<住宅ローン>
 ・住宅金融公庫(現:住宅支援機構)→ 基本金利5.5% 木造住宅償還期間最長25年
 ・当初5年は毎月の支払いが低く設定できる「ステップ償還」が設定可能
 ・ノンバンクの住宅金融専門会社(通称:住専)が存在
<税制・法令>
 ・不動産の譲渡利益に対し「短期重課税」「超短期重課税」という重課税制度
 ・「国土利用計画法」による無秩序な転売防止と売買価格高騰の抑制
<各参入会社>
 ・既存のハウスメーカーや住宅会社以外からの新規参入の増加。
 ・様々な営業マンの存在。(悪い意味で)
<住宅・建物>
 ・建物の保証については各社それぞれ。(現在の品確法や瑕疵保険などは未だナシ)
など、やはり今とはかなり状況が違っていました。

 25年前に現在の住宅事情を想像できた人は居ないのではないかと思います。
 また、当時住宅を25年ローンで購入した人は、今年で完済していることになりますが、
 予想以上に長く感じた人が多いのではないでしょうか。

 そこで考えるのですが、
現在の住宅と25年後の住宅及び社会環境がどんな風に変わっていくのでしょう。
 光熱費ゼロ住宅など環境型の住宅が提案されていますが、既存住宅のリフォーム向上や
購買層の志向の変化によっても大きく流れが変わっていく様相です。
 しかし、実際どうなるかは神のみぞ知ること。

 住宅購入は長期間のリスクがあること承知することです。
 2~3年後の近い将来までを考慮することよりも、20~30年と長い時間軸での
考察をしてリスクを軽減することのが将来の自分のためになります。

                   「森田コンサルティング事務所」 

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