コラム

 公開日: 2013-08-25 

中古住宅の「評価できる点」・「評価できない点」

一般の消費者は、中古住宅に対してどんな意識をもっているのでしょうか。
 
 住宅情報メディアやシンクタンクなどのアンケート調査から
代表される中古住宅の「評価できる点」と「評価できない点」の上位3つをピックアップしました。

〈評価できる点〉
①住居にかかる費用を安く抑えることができる。
②建設期間などが不要で比較的早く入居できる。
③新築に比べ居住空間や近隣住人が分かり安心できる。

〈評価できない点〉
①建物の劣化に不安を感じる。
②先住者がいたことを考えると居心地が悪い。
③外観、間取り、設備などに魅力を感じない。

評価できる点は、現実的・論理的な事由なのに対し、
評価できない点は、感覚的に事由になっています。
 
 新築に比べて中古住宅は、その情報量や介在する専門家が圧倒的に少ないことが
感覚的な拒否感につながっているのだと考えます。
中古住宅の流通を活性化させるためには、この感覚的な事由を取り払う必要があります。

その為には、
・建物の劣化や不具合等を事前に調査して、それを情報として提供する。
(ホームインスペクションや住宅履歴情報の普及 → 徐々に拡散中)
・リフォームやリノベーションによるカスタマイズ実例を示す。
  (常設の中古住宅のモデルハウス)
・中古住宅流通に携わる専門家の育成。
 (中古住宅コンサルタント、中古住宅キュレーターなどの創設)
など、購入者側に有益な情報や提案を提供するシステムの構築が課題となっています。

                       「森田コンサルティング事務所」  

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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