コラム

 公開日: 2013-08-14 

中古住宅売買でのトラブルの多くは事前の調査不足

 中古住宅の流通市場が伸びているなかで 一般の消費者の立場から見た場合に次のようなトラブルの種類があります。
・建物に欠陥や不具合があることが引渡し後に判明した。
・土地に重大な瑕疵があることが引渡し後に判明した。
・近隣関係がうまくいっていないことが判明した。
・契約した内容と違っていた。契約条項を相手側が守らない。

 トラブルの中には当事者の誰もが事前に予測できないケースもありますが、事前にもう少し気をつけていればトラブルに至らなかったというのがほとんどです。
 売買の仲介をする不動産業者の調査能力が劣っている場合もあれば、中にはトラブルの原因を売主が知っていて隠すという悪質なケースもあります。 
 買主が不動産取引の素人ということで、「買手から質問されなければ積極的に伝えない」といった不誠実な売主も実際に存在します。

 引渡し後に不具合などに気付いて不動産業者や売主に指摘しても
「現況有姿の取引としてあるから」
「中古住宅だから仕方がないし、そういうことを想定して安い価格を設定している」
「瑕疵担保責任を問える期間を過ぎているので対応できない」
などと回避され、結果的には、買主が泣き寝入りして費用負担をすることが多いのが実態です。

一方、買主の思い違いや間違った理解が原因でトラブルが起こる場合や、クレーマーとされる常識から外れた買主によって不動産業者や売主が悩まされるケースもあります。  

中古住宅売買のトラブルを防止するためには、事前の調査を入念にすることが不可欠であると同時に、
売買取引を客観的に見ながら時には不動産業者や買主に対して考え方を是正させることも必要だと考えます。         

   「森田コンサルティング事務所」  

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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