コラム

 公開日: 2013-08-02  最終更新日: 2014-07-18

土地を買う時の境界確認と、購入後の境界管理

分譲地や建売住宅など土地を購入する際は境界を確認します。

一見簡単な作業のように思われますが、細心の注意を払う必要があります。
地積測量図や公図(字図)などの書類だけでなく、
現地で境界明示の有無や明示の方法などをしっかりと買主は確認することです。

 次の2つの画像を見てください。





上の画像ではブロックの中心に境界明示がしてあり、
下の画像ではブロックの左側に境界明示がしてあります。

  宅地の高さ(宅盤高)が同じ敷地の場合は、
ブロックの中心に境界がくるように施工されることが多いのですが(上の画像)
時々ブロックの面と境界線が一致するように施工されることもあります。(下の画像)

 どちらが間違っているということではなく、境界プレートや境界杭などの明示と
後から施工されるブッロクやフェンスなどの工作物との位置関係をしっかりと確認することが
大切です。

 (ブロックの中心が境界だと説明を受けて、ブッロクのフェンスに洗濯物を干していたら
隣人からブロックフェンスを勝手に使っているとクレームを付けられ不仲になったケースもあります。)
 
 そして土地の所有者となった後は、境界についてしっかりと管理しなくてはなりません。
境界プレートや境界杭は、何かの不可抗力で剥がれたり、見えなくなったりすることがあり、
それに人間の記憶違いや勘違いが加わることで境界が変わってしまうこともあります。
 自分の敷地は自分で責任をもって管理することは、良好な近隣関係を継続する上でも非常に大切なことです。

  上述以外にも、境界については様々なトラブルや不測の事態が起こる可能性があり、
できれば不動産の専門家や土地家屋調査士のサポートやアドバイスを事前に受けて、
より安全に購入すると良いと思います。

         「森田コンサルティング事務所」

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