コラム

 公開日: 2013-08-01 

不動産の「重要事項説明書」への記名押印は慎重に

 宅地建物取引業者は、不動産の売買契約や賃貸契約を締結する前に
『重要事項説明書』を作成し買主や借主となる消費者に、宅地建物取引主任者をもって
対象物件の内容や取引に関する約束事などの重要な事をわかりやすく説明しなければなりません。(宅地建物取引業法 第35条)

 消費者はその説明を聴き、重要な事柄を理解し納得した上で
重要事項説明書に記名押印し、その後契約締結が可能となります。

 しかし角度を変えて見れば、
この重要事項説明書の説明を聞き、記名押印をしてしまったら
その消費者は、記載されている事項について理解し承諾したことになります。

 契約後や引渡し後に
「そんなこと聞いてなかった」と宅建業者や苦情相談所に駆け込んでも
「重要事項説明書に記載してあるし、あなたも記名押印していますよ」
と宅建業者の正当性を主張される可能性が大きいと考えて下さい。

 よって、『重要事項説明書』は契約書に付随する単なる書類と思わないで
消費者を保護する最後のバリア(防壁)として位置付けるようにしたいものです。

 そして以下の行為をする業者や担当営業マンがいたら、
記名押印を留保して下さい。
・契約締結の前でなく締結と同時に「こちらの書類にも記名と押印をして下さい」
 と言って、重要事項説明書に押印させる業者。
・契約締結の直前に10分~20分位の短時間に流し読みをする。
 そして最後に「ご質問はありませんか」と言って、質問が無ければ
 説明して消費者が理解し納得したことにする業者。
  (一般の人は何を質問してよいかが分からない)
・重要事項の説明すら行わない業者。(明らかな業法違反。いつの間にか押印させられている)
・宅地建物取引主任者でない営業マンが説明をして、宅地建物主任欄には
 既に別の人の押印がされている業者。(これも違反行為)


 『重要事項説明書』の内容については十分に理解していない宅建主任者が少なからずいますし、調査や作成において、過失や看過があることも少なくありません。

 業者や営業マンを信頼しきって記名押印することも自由ですが、
記名押印には買主の自己責任が問われることになりますので慎重に行ってください。

                       「森田コンサルティング事務所」

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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