コラム

 公開日: 2013-07-30 

マイホーム購入には思わぬ落とし穴があります

 マイホーム 購入は、購入者もある程度の知識とリテラシーがないと
イメージや理想だけでは思わぬ「落とし穴」に入ってしまいます。

 ではこの「落とし穴」にはどんなパターンがあるのでしょうか。
 
 購入する物件の種類や購入方法で、様々な落とし穴がありますが、
大きく分けると
 ①【物理的な落とし穴】
   建物に欠陥や不具合などがあった。
   土地が軟弱地盤で不同沈下した。  など
 ②【経済的な落とし穴】
   住宅ローンの返済計画にムリが生じてきた。
   予測外の出費が出てきた。
   売却のしたくてもできない。 など
 ③【心理的な落とし穴】
   近隣住民とトラブルになった。
   イメージしていた住環境じゃなかった。
   転勤や離婚など不測の事態に対応できない。
   営業マンの手落ちや不注意 など
 
 と大きく3つに大別できると思います。
 また、複雑に絡み合ったものもあれば、どれにも当てはまらないケースもあります。

 「落とし穴」に嵌ったと気付く時期は
・契約を締結した後(手付金を支払い後)
・物件の引渡しを受けた直後(残代金決済後)
・住み始めて数ヶ月経過した後
・数年あるいは売却する時
 など様々です。

 売主、住宅会社、不動産業者などが気付かないものもあれば
調査不足によるもの、あるいは巧妙に隠す作為的な「落とし穴」もあります。
購入者がもう少し慎重になっていれば避けられた「落とし穴」もあります。

「落とし穴」に入ってしまうと、無駄な費用負担だけでなく精神的ダメージを背負ってしまいます。
「落とし穴」に入らないためには“事前に知り予防”することが必要です。

                      「森田コンサルティング事務所」 

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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