コラム

 公開日: 2013-07-22 

熊本での分譲住宅の変遷

 昭和時代後期に販売された分譲住宅地と、平成のバブル期に販売された分譲地、
そして成熟した現在の分譲住宅とでは明らかに変化してきています。

 〈昭和時代後期の分譲住宅〉
・住宅困窮時代の延長線上で、同じような間取りや仕様の建売住宅が比較的多く販売。
・建築資材の大量仕入れと工期の短縮により建築原価を低く抑えることができた。
・企業は多くの利益を生みだすことができ、マイホーム需要と国内の経済成長に多く貢献。
・購入者は土地神話による地価上昇の期待感も決断の理由。

 〈平成バブル時代の分譲住宅〉
・生活水準が高くなったことで購入者の個性やライフスタイルに合わせた住宅が人気。
・造れば売れるため、分譲地も建物も低質の物件が出現。

 〈平成バブル後の分譲住宅〉
・販売難のため各社差別化に重点を置くようになる。
・大震災や耐震偽装問題により「耐震性」「耐久性」などの機能面の訴求がより強くなる。
・企業の不動産資産リストラにより比較的好立地の分譲地が出現。

 〈現在の分譲住宅〉
・差別化と個性を求めた“オンリーワン住宅”が脚光を浴びる。
・一方で新たなローコスト住宅も出現。
・購入者のイメージや欲求に迎合した建築様式、仕様、設計の住宅が増加。
・建物を決めた後で土地を探す購入者が増加。
・地価上昇が見込めない格安分譲地の出現。

といった概況ではないかと思います。

 もっとザックリ言えば、
昭和時代は土地建物に関する情報が消費者には不足していたために
取得する物件に世帯のライフスタイルを合わせていました。
 しかし、現在は情報が氾濫し誰でも簡単に入手できるようになったために
各世帯のライフスタイルに土地建物を合わせようとするケースが多くなっています。

 では、この先はどんな分譲住宅になっていくのでしょう。
「少子高齢化」
「地方分権・地方主権」
「団塊世代から新世代への世代交代」
「再生エネルギー、低炭素社会などの環境社会」
などのキーワードが露呈してきている中で、
失敗しないマイホーム購入について、新たに考え直す必要があります。

                個人向け不動産相談所 「森田コンサルティング事務所」 

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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