コラム

 公開日: 2013-07-21  最終更新日: 2014-07-18

ホームインスペクションについて 熊本から

 「ホームインスペクション」といっても、ご存知ない方がまだまだ多いと思いますが、
を一言で表すと「住宅診断」のことです。

劣化を予測した部分を破壊してみると

【ホームインスペクションの目的】
“これから中古住宅を取得しようとする人が、対象となる住宅の劣化や不具合、
あるいは補修すべき箇所とその時期や費用について事前に把握すること“
を主目的としています。
 依頼者は購入しようとする物件のコンディションを事前に知ることができるため、
リフォームに要する費用、購入後のメンテナンス費用を見積もることで、売買価格の妥当性を推察することができます。

【ホームインスペクションの時間と費用】
 診断は建物の大きさにもよりますが、建坪30坪前後の建物だと診断に費やす時間は
3~4時間程度です。費用は診断士によって異なりますが概ね6~10万円位です。
 建物の設計図書や図面等の有無によって費用に差がでることはほぼありません。

【診断方法】
 基本的に「目視」で各部を診断していきます。場所によっては道具や機材を使用する場合もあります。より詳しい診断をする場合は別途費用となる場合もありますが、診断のための破壊は行ないません。

【熊本のインスペクション利用数】
熊本県でインスペクションを利用している人の割合は、中古住宅売買数において0.2%程度と推測します。熊本県での中古住宅流通量(売買が原因の所有権移転数)が年間5000件強なので10件前後です。
ちなみに東京首都圏の中古住宅流通量は20万件強で利用率は5%未満と記憶していますが、地方に比べ利用率は高くインスペクターが不足していると聞いています。
欧米での利用率は約80%でほとんどの人が利用しています。これは購入した建物に不具合があっても買主責任としていることも影響しています。

【今後のホームインスペクション】
 欧米のホームインスペクション利用率は最初から高かったのではなく歴史も古いわけではありません。ある時期から加速度的に利用率が上がっています。日本でも政府がホームインスペクションの有用性を打ち出していることから、普及率は間違いなく上がってくると思います。
 平成8年頃の日本のインターネット普及率は3.5%でしたが、平成10年には11.0%、平成13年には、60.5%、平成24年には86.2%と向上してきています。
 ホームインスペクションの普及も同じ兆候が見られてくることは濃厚だと考えます。

              

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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