コラム

 公開日: 2013-07-19 

不動産物件の探し方と注意点

 売土地や中古物件の探し方について聞かれることがあります。

 情報を入手する方法はいくつかあり、それぞれ注意する点があります。
 主な探し方と注意点は

①インターネットで「不動産ジャパン」や各都道府県の宅地建物取引業協会の情報サイト
 (熊本県なら「41-23.com」)から物件を検索する。
 【注意点】 物件概要と写真情報が主なので、所在図や詳細を確認するためには
      掲載不動産業者に連絡する必要がある。
       情報の鮮度や信憑性バラつきがある。

②不動産情報誌(有料・無料)、新聞広告、デリバリー情報誌の不動産広告から探す。
 【注意点】 不動産業者や住宅会社が売りたがっている情報が多い。
       物件ごとに概要などの情報量が違うため、正確に比較検討することが困難。

③新聞やデリバリー情報誌の折り込み広告。
 【注意点】 物件の情報量は多いが、物件を良く見せるための演出がされている。

④不動産業者の事務所に足を運び、希望の条件を伝え情報が入るのを待つ。
 【注意点】 物件情報がいつ入るかわからない。
       訪問する不動産業者の選別が難しい。(知名度で選ばない)
       有力な業者には買取り業者、デベロッパー、住宅会社などの営業マンも
       情報を求めて訪問している。

⑤国や自治体などの払い下げ物件や競売物件から情報を探す。 
 【注意点】 比較的安価だが情報量が少ない。
       物件調査書や概要書を読み取る能力と現地調査する目利きが必要。
       競売物件は中に入っての調査確認ができない。

⑥探しているエリア内を徒歩や自転車などで廻って売り看板を見つける。
 【注意点】 探し出して看板の連絡先に問合せないと金額や広さなどの概要が分からない。
        物件や連絡先業者の信憑性を自分で判断する必要がある。

などです。 

 よく“不動産に掘り出し物は無い”と言われますが、掘り出し物は存在します。
 ただ、その情報が一般の消費者へダイレクトに行くことはほとんど無いということです。
 不動産業者も買取る資金力があれば仲介せずに転売しますし、買取り専門業者やデベロッパーは、
掘り出し物の情報を得ようと不動産業者や地主を訪問し探し回っています。
 また、掘り出し物には少なからずリスクを含んでいます。 

 ですので、一般の消費者は掘り出し物を探すことに注力するよりも
 『自分の条件により近い物件を、適正な価格と費用で、安全に買う』
ということを念頭に置いて物件探しをして欲しいと思います。               

                   『森田コンサルティング事務所』  

この記事を書いたプロ

森田コンサルティング事務所 [ホームページ]

不動産コンサルタント 森田伸幸

熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
TEL:096-285-5744

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