コラム

 公開日: 2013-07-15 

土地は利点と欠点が表裏一体に存在しています

建物を建築する目的での土地は、例として
角地や南面道路の土地が、評価が高く単価も高く設定してあることが一般的です。

 角地は ⇒ 建物の配置や車庫の位置に幅がでること。
 南面道路は ⇒ 日照を確保しやすいことや圧迫感が少ないこと。
などが利点されています。

 しかし別の見方・考え方をすれば
角地は、 ⇒ 電柱やカーブミラーなどが設置されやすい。
車が曲がる時にフェンスなどの外構に接触し破損される。
 南面道路は ⇒ 庭やリビングなどプライベートゾーンが覗かれやすい。
        玄関と車庫や門柱の位置が離れる。
 などの欠点も存在します。

 これ以外に道は、路の幅員を例にすると、狭いよりも広い方が良いと思われがちです。
 確かに車の離合や車庫への出し入れ、そして開放感という面では広い方が利点があります。
 しかしその反面、路上駐車による近隣トラブルや大型車が通行することでの微振動などの
 問題点があるのも事実です。
  
  このように建築を目的とした土地は、
一般的に利点とされる部分も裏を返してみれば欠点にもなり得ます。
つまり、利点と欠点は表裏一体だと言うことができます。

 同じ土地でも、そこに住む家族の生活様式や性格などでも
利点と欠点は違ってきますし、
月日の経過でも変化することもあります。

 いろんな角度から土地を比較することができれば、良物件に遭遇する確率も高くなります。

                 個人向け不動産相談所 「森田コンサルティング事務所」 

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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