コラム

 公開日: 2013-07-05 

土地を買う時は疑ってみることも必要です

土地を持たずに家を建てようとする人、あるいは中古住宅を購入しようとする人は、
土地を買うことになります。

 現地を見に行かれてチェックされると思いますが、その時に例え気に入ったとしても
「何か問題があるかもしれない」と考えて下さい。
 また、土地について不動産会社や住宅会社の担当者から説明がある場合も
「本当に大丈夫なのか」と疑ってみて下さい。

土地そのものには名前も法的規制も書いてありませんし、取扱説明書も使用の手引書も付いていません。
宅建業者が関わっていれば「重要事項説明書」の説明と交付がされますが、内容は難しく説明する宅建主任者によって理解度が変わってきます。
中には杜撰な調査と説明でやり過ごす業者も残念ながら存在します。

契約した後や引渡し後に
「事前に問題点を知っていれば悩まなくて済んだのに・・・」
という事例は身近にいくつもあります。

不動産業者でも見落とす問題点もありますので、
一般の消費者がそれ見抜くことは不可能に近いと考えます。

土地の問題点に気付かないまま購入してしまうことを予防するためには
 “何か問題点があるはずだと疑ってみる”
とういことが根本的に必要なってくるのです。

ひとつ例をあげると
『物件に接続している道路が舗装もしてあるし幅員が4m以上あります。そして説明も「公衆用道路になっているから大丈夫です」といった場合』ですが
これで「大丈夫だろう」と思った人は問題点に気付いていないことになります。
なぜかは長くなるので書けませんが、このようなチェックポイントは他にもたくさんあります。

買手が、契約前に“慎重さ”と“懐疑心”を持ち続けること

 これが購入後の問題からあなたを防衛する有効な手段になります。

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森田コンサルティング事務所 [ホームページ]

不動産コンサルタント 森田伸幸

熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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