コラム

 公開日: 2013-07-03  最終更新日: 2014-07-18

中古住宅購入がロシアンルーレットになっていませんか

 現在、熊本では常時500件程の中古住宅がオープンで市場に出されており、
その中でいくつもの物件が成約となり新しい購入者の居宅となっています。

しかし、その購入方法の大半が

 “本当に問題のない物件か不良物件かを事前に見極めないまま選択・契約し
 引渡しを受け住んでみて、初めてそれが判明するといった買い方”

となっているのではないでしょうか。

 引渡しを受けて数ヶ月あるいは数年経過した後に不具合や瑕疵に気付いても、
売主に瑕疵担保責任を問えなくなっていたり、「中古住宅で安かったから仕方ない」 と自己解決していたり、仲介業者や売主に問い合わせてもたらい回しにされたりというケースがあります。
 まさに、ロシアンルーレットで運悪く当たってしまったケースです。


床下断熱材の垂れ下がり


 中古物件は玉石混合です。
 売主や仲介する不動産業者もそれを分かっていないことが少なくありません。
 
 では、ロシアンルーレット的な購入を避けるためには、どうすればよいのでしょうか。

 一つは、対象物件の建物と土地を専門家に第三者的立場で診断してもらうことです。
あと一つは、 不動産取引の仕組みや用語をある程度理解しておくことです。
 
間違った知識や、思い込みで物件や取引事項を把握していることもありますし、
勘違いをしたまま事が進んでいく場合もありますので、素人判断だけの決断は避けた方が無難です。

  ロシアンルーレットに運悪く当たって解決のために心労や費用を負担するよりも、
 ロシアンルーレットの取引から自己防衛する方が精神的にも費用的にも軽いと確信します。

この記事を書いたプロ

森田コンサルティング事務所 [ホームページ]

不動産コンサルタント 森田伸幸

熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
TEL:096-285-5744

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