コラム

 公開日: 2013-06-25  最終更新日: 2014-07-18

土地を購入する時の現地での注意点と見落としやすい点


 家を建てる目的で土地を見に行く時に、どんなことに注意して見れば良いのでしょう。



上の写真はある分譲地の一部ですが(右側が分譲地)注意すべき点はどこにあると思われますか?
「宅盤と水路との高低差があるので転落防止の対策が必要」
「宅地が盛土である場合は、転圧による締め固めはされているか」 
などを考えられる方が多いと思います。

 私がこの現場を見た時に先ず注意点としたのは
「L型よう壁に空洞ブロックが2段積みされている点」もそうですが
最も注意が必要だと考えるのは写真中央の水路に関することです。
「水路の日常的な清掃管理がどうなっているか」
「水路左右の泥上げ場の除草は自治会または入居者でするのか」
「入居者で草刈をする時や水路に物を落としたりした時にどうやって降りるのか」
「水路に雨水など流せるのか」
ということでした。

 雑草をそのままにしているとあっという間によう壁の高さを越えますし、害虫等の発生原因になるため非衛生的です。いざ除草をしようとした時に刈った草の処分やまた雑草が生えることを考えると嫌になってくるものです。できれば泥上げ場に砕石を敷いたり、表面に薄くコンクリート処理(写真では水路の対向地がしています)をしたりして雑草が生えにくくできないかと考えたのです。
 生活が始まった後で水路の雑草を除去してくれと管理者を探してクレームをつけたり、自分で除草剤を散布したばかりに近隣から苦情がきたりすれば、近隣トラブルに発展する場合もあります。
 そのためには、水路管理者や自治会に水路の用途や清掃に関することを事前に聴き取り調査をする必要があるのですが、売主にその点について質問するようにします。

 購入者は、
“新生活が始まった後にトラブルが起きないような配慮がされているか”
“トラブルが起こる要因が残されていないか”
を予見できるかがポイントです。
 しかし各物件(土地)ごとに考えられる問題要因の数や種類が違うために不動産の目利きや経験が無いと予見することは大変難しいと思います。

 どんなに一生懸命に考えて立派な家を取得しても、近隣との不調和や思わぬトラブルが発生すれば落胆し後悔することになります。
 
 事前にこういうことを聞かされた購入者は、トラブルが無いのが当たり前なので当然の事と受け止めるかもしれませんが、住宅会社や不動産業者でここまで調査して購入者へ知らせるところはあまりありません。

大切なことは生活目線で診ることができるかどうかです。たくさんの物件や生活様態を見て、様々なクレームやトラブルを処理してきた人の目利きを活用するのが得策です。

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