コラム

 公開日: 2013-06-10 

中古住宅購入とリフォーム見積書

中古住宅の購入を検討する際に、
リフォームをする金額を事前に知りたいという方も多いと思います。
理由としては
「中古住宅の購入費以外に必要な費用を事前に知りたい」
「金融機関からの借り入れ可能金額と照合したい」 
「住宅ローンの申込み書類に見積書が必要」
「中古住宅の価格交渉の材料にしたい」
 などが挙げられます。

 でもその金額を知る(把握する)ために、
リフォーム会社に無料で見積ってもらう人がいますが、これには注意が必要です。

 なぜならリフォーム会社の無料見積もりはリフォーム工事の請負契約を奪取するための手段で
依頼者が目的とする見積書とは異なる場合が多いからです。また、無料で見積書を作成するために調査(下見)にはあまり時間をかけません。
 提示される見積書も金額を低くして契約のアプローチをしてくる会社もあれば、
必要性のない部分の見積もりまでしてくる会社もあります。
 前者の場合は購入後リフォームを始めたら追加費用を請求されることがありますし、
後者は中古住宅の価格交渉の材料としては不適で売買が成立しないことも考えられます。 
 
 ではどうするのが得策なのでしょう。
それは、先ず中立な立場で客観的に中古住宅の診断をする専門家(ホームインスペクター)に
時間をかけて診断をしてもらい、対象とする中古住宅の状態を的確に把握します。(有料)
 そしてその診断書に基づいてリペア(修理)するところを優先してリフォームする箇所やグレードをリフォーム会社や工務店などに告げて見積書を提示してもらいます。

 この手順だと、リフォーム開始後に追加工事を迫られる危険性も低くなりますし、専門家の客観的診断に基づいた見積書なので価格交渉において説得性が高くなります。
 初期費用の実費負担はありますが、後に不測の費用が発生する危険性や対象物件の価格が納得できる額で購入できる可能性を考えると決して無駄な出費ではないと考えます。

          「森田コンサルティング事務所」           
 

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不動産コンサルタント 森田伸幸

熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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