コラム

 公開日: 2013-05-24 

住宅購入のポイント プロの視点は・・・?

いざ住宅を購入しようと思った時に何から始めたらいいか、
あるいは何を基準にしたらいいのか色々と悩まれると思います。
 「とりあえずモデルハウスでも見に行こうか」
 「情報誌やチラシを集めて物色してみる」
 「ネットで不動産情報サイトを検索してみる」
 「新築か中古か、戸建かマンションか」
 「いくら位の物件が買えるのか資金的なことを考えてみる」
などなど・・・。

 不動産のプロはどんな視点でアドバイスするのか
そのポイントを少し書いてみます。

 まず、広告に記載してある
「希少物件。お急ぎ下さい」 (焦燥感の演出)
「月々の家賃並みの支払い」 (割安感の演出)
「一面に広がる眺望、オリジナル家具付き」 (差別化の演出)
などの文言は全くといっていいほど無視します。

では何に視点を置くのか。
〈ポイント①〉 
  小さい文字で記載してある【不動産の物件概要】を読み取りその物件を購入し生活をしていく上で発生 する“不都合”を予見する。
  例)路上駐車や排水問題などによって近隣関係を阻害する要素がないか。
  例)建替えや売却する際に、法的な支障がないか。

〈ポイント②〉
  土地や建物を現地で見る際にマイナスになる点を見つけだしてそのマイナス点が許容範囲であるか、ま たはリカバーできる方法があるかを考える。
  例)静かだけど夜になると暗くて防犯上の不安がある場合、近隣との連携や
    防犯灯の設置などができるか。

〈ポイント③〉
  月々の支払い額から逆算して購入可能な物件価格をはじき出すのではなく、物件価格以外の、諸費用、 金利負担、光熱費や維持費などのランニングコストなどをトータルで検証してみる。
  例)オリジナルの設備が損傷したときの修理費を考えてみる。
  例)マイカーを手放すことになった時の交通費を考えてみる。

〈ポイント④〉
  住宅ローンは固定金利か変動金利かを検討するだけではなく、償還期間を25年、20年と短くした場合の 購入可能額を検討してみる。

〈ポイント⑤〉
  購入可能額を把握した後に新築か中古かを考えてみる。
  例)2500万円の新築と1800万円の中古+700万円のリフォームを比較する。
  例)2500万円までは可能だが2000万円の中古にして生活にゆとりを持たせる。

他にもいくつかのポイントがありますが、考え方として念頭に置いて欲しいのは
「買うことが目的ではない」ということです。

でも売買の当事者になるとどうしても「買うこと」に集中して、上記のポイントが
視界に入らなくなってしまうことが多いのです。
 住宅取得においてはプロの客観的な意見を取り入れることで、本当に見なくてはいけないことが見えてきます。(ただし無料や格安のアドバイスには注意が必要)
その結果、経済的支出も低く抑えることが可能になります。

                  『森田コンサルティング事務所』 森田伸幸

この記事を書いたプロ

森田コンサルティング事務所 [ホームページ]

不動産コンサルタント 森田伸幸

熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
TEL:096-285-5744

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
利用される理由

① 「不動産を買い手・売り手の立場で売買してきた経験者。」   だから、一般の人が気付かない問題点を予見します。      本やウェブで不動産の基本的な知...

サービスメニューと料金

 土地や建物を購入する前の素朴な疑問や売主や仲介業者には聞きづらいこと、不動産の基本的な事項や注意点などを対面して応答します。 また、物件の見方や不動産広...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
お客さまの立場で個人向け不動産相談をお受けしています 森田コンサルティング事務所代表 森田伸幸

不動産購入の個人の利益を守るためのプロ(1/3)

多くの人にとって、一生に一度、しかも高額な買い物であるマイホーム。しかし、個人で不動産を購入する場合に、果たしてそれに見合うだけの慎重さと的確な情報収集が行われているか疑問です。森田伸幸さんがコンサルティング事務所を独立開業したのは、平成...

森田伸幸プロに相談してみよう!

熊本朝日放送 マイベストプロ

不動産を最前線で売買取引してきた経験と実績

会社名 : 森田コンサルティング事務所
住所 : 熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
TEL : 096-285-5744

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

096-285-5744

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

森田伸幸(もりたのぶゆき)

森田コンサルティング事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

先日はありがとうございました

 この度は中古物件のホームインスペクション、大変お世話に...

Y.K
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
リフォーム済中古住宅で見たひどい事例①
イメージ

 中古住宅の購入相談・住宅診断でのご相談が増加しています。「営業マンに契約を急がされるけど理由がわからな...

[ 中古住宅購入 ]

熊本地震から2週間後
イメージ

 本震の後の強い余震と思ったら前震の後の本震という「だまし討ち」みたいな熊本地震。 被災されたかたに心...

[ その他 ]

物件情報が豊富な不動産業者は買い手にとって不利益な場合がある

 売買物件を探す時に物件情報をたくさん掲載している不動産業者とあまり情報を持っていない不動産業者とを比べて...

[ 住宅・不動産業界 ]

ホームインスペクターのスタートアップセミナー
イメージ

 内閣府認定NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会九州支部によるホームインスペクターのスタートアップセミナ...

[ ホームインスペクション ]

売買契約時の住宅診断(ホームインスペクション)の実施確認が義務化へ

 国土交通省は中古住宅を安心して売買できるよう、専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断(ホームインスペクシ...

[ 中古住宅購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ