コラム

 公開日: 2013-05-09 

新築住宅と中古住宅を主観的ですが比較してみました。

新築住宅と中古住宅を主観的ですが比較してみました。

【新築住宅の優位点と劣位点】
 〈優位点〉
 ・間取り、デザインが自分好みにできる。
 ・真新しい家に住めるという満足感。
 ・いろんな選択肢から選ぶことが楽しめる。
 ・住宅会社や営業マンのホスピタリティ(おもてなし)がある。
 ・最新の設備が取り込める。
 ・住宅ローン減税などの優遇税制が受けられる。
 〈劣位点〉
 ・注文住宅の場合に、事前に実物の建物を確認できない。(理想と現実のギャップ)
 ・イニシャルコスト(初期投資額)が高い。
 ・新規分譲地の場合、近隣コミュニティが成熟していないことがある。
 ・建物に消費税がかかる。

【中古住宅の優位点と劣位点】
 〈優位点〉
 ・現物を確認して購入の検討ができる。(理想と現実のギャップが少ない)
 ・近隣へ聴き取りすることである程度の生活感や問題点を事前に把握できる。
 ・イニシャルコスト(初期投資額)が低い。
 ・リフォーム(リペア)技術や商材の進歩により再生のポテンシャルが向上している。
 ・許認可を新たに取ることが少ない。(建替えは別)
 ・消費税がかからない。(売主が個人の場合)
 〈劣位点〉
 ・間取りやデザインの自由度が少ない。
 ・経年劣化や損耗がある。
 ・優遇税制を受けるためには建物の要件がある。
 ・アフターサービスや瑕疵保証が期待できない。
 など主に考えられることを挙げてみました。

 新築にも中古にも、良い点と不安要素がありますが、
どちらが良いかは、購入する側の
「ライフスタイル」「家族構成」「年齢」「所得」「人生設計」「性格」
などによって違ってきますので一概には言えません。

 しかしながら、これからの日本経済の方向性や
不動産に対する意識やイデオロギーの変化を考えると
中古住宅の持つポテンシャルに魅力を感じていますので
どちらかといえば、個人的には『中古住宅』のほうがお得だと考えます。
 (新築住宅を否定しているのではありません。)

 先入観やイメージ、あるいは営業マンのアドバイスだけで選択せずに
客観的な意見を聞いて、選択肢を広げてみることが大切です。

                  「森田コンサルティング事務所」 
 

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熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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