コラム

 公開日: 2015-07-22 

施工業者の対応姿勢も見えてくるホームインスペクション(住宅診断)

熊本市内の中古住宅をインスペクションしたところ基礎の通気口にクラックの補修跡がありました。



通気口の隅部分にクラックが入るのは珍しいことではないのですが
このクラックの補修は「何だか怪しい」と注意しながら床下に侵入して裏側を見ると



 クラッックの幅が10mm以上の著しいものなっていました。
 建物の傾斜を測ると明らかに許容範囲を超えており地盤の不同沈下によって生じたクラックだということが判明しました。
 
建物所有者の話では、新築して入居後3ヶ月位して建物が傾き始めたので施工した建築会社に対応を求めたところ部分的な補修をしただけでそれ以上の対応は無かったとのことです。
建築当時は地盤の支持力調査は義務付けされていませんでしたが、土地の現況や地形からして部分的に盛土してあることは容易に判ったはずで、その調査を行わずに建ててしまったとこに一番の問題点があります。

目に見える部分のクラックを補修しただけで建物がどれくらい傾いているか、不同沈下が終息しているかなどの、根本的な調査すら行わず、対処療法的な対応で済ませているところに悪意を感じます。

  このようにホームインスペクション(住宅診断)では建築する施工会社の対応姿勢も見えてくることがあります。
  新築住宅も中古住宅も引渡しを受ける前に、利害関係の無い第三者の専門家に診断してもらうことが不可欠になりつつあります。
  
  ちなみに画像の建物は、沈下修正と支持力補強に300万円以上の費用がかかるとのことです。

                   「森田コンサルティング事務所」  

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