コラム一覧

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過去の15件

リフォーム済中古住宅で見たひどい事例①

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 中古住宅の購入相談・住宅診断でのご相談が増加しています。「営業マンに契約を急がされるけど理由がわからない」「売主が調べた上でリフォームした物件だから大丈夫とは思うけど念のため診断したい」という相談内容が増えています。 その中で、リフォーム済中古住宅を診断して判明した... 続きを読む

中古住宅購入

2016-10-12

熊本地震から2週間後

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 本震の後の強い余震と思ったら前震の後の本震という「だまし討ち」みたいな熊本地震。 被災されたかたに心よりお見舞いとお悔やみ申し上げます。 我が家も被災し、屋根瓦がやられ雨漏りで屋根裏がプールみたいになっていましたが、自力で応急処置をしています。 これからは余... 続きを読む

その他

2016-04-28

物件情報が豊富な不動産業者は買い手にとって不利益な場合がある

 売買物件を探す時に物件情報をたくさん掲載している不動産業者とあまり情報を持っていない不動産業者とを比べて、物件情報が多い不動産業者の方が取引数も多く何となく信頼が高いように感じる方がいらっしゃいます。情報が多く集まるのは会社の規模や実績そして収集能力があるからと思い込んでい... 続きを読む

住宅・不動産業界

2016-04-09

ホームインスペクターのスタートアップセミナー

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 内閣府認定NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会九州支部によるホームインスペクターのスタートアップセミナーが福岡で行われました。  年々その需要が高まってきているホームインスペクション(住宅診断)に対応するためのホームインスペクター(住宅診断士)を対象にした研修会... 続きを読む

ホームインスペクション

2016-03-13

売買契約時の住宅診断(ホームインスペクション)の実施確認が義務化へ

 国土交通省は中古住宅を安心して売買できるよう、専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断(ホームインスペクション)を促進する方針を決めました。 売買の仲介契約時に住宅診断を行うかどうかを売主や買主に確認するよう不動産仲介業者に義務付け、売買契約書や重要事項説明書に記載するこ... 続きを読む

中古住宅購入

2016-01-13

マンションだけでない施工不良や不具合の隠蔽

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 横浜市の大型分譲マンションが地中杭のデータ改ざんの件で大問題になっていますが、 マンションに限らず戸建住宅でも購入者の知らないところでの恣意的な施工不良や不具合の隠蔽が行われているのがホームインスペクションをすると判明することがあります。 次の画像は戸建住宅を実際に診断し... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-10-19

熊本県不動産鑑定士協会研修会での講演

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 先日、グランメッセ熊本の大会議室で熊本県不動産鑑定士協会様の研修会が開催され、ホームインスペクションについて講師を務めてきました。 会場には九州各地から予想よりも多い60名強の鑑定士の先生方が聴講に来られていましたので、やや緊張はしたものの時間ピッタリに講演を終わることが... 続きを読む

住宅・不動産業界

2015-09-25

ホームインスペクターにはそう簡単にはなれません

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ホームインスペクターの試験対策講習が福岡でも開催され、その一部講師として講話してきました。 ホームインスペクターの試験では大きく分けて、建築基礎知識、建物の劣化診断、不動産取引、倫理観などの知識や知見が問われます。 今年11月の本試験は7回目の試験になりますが、合... 続きを読む

ホームインスペクション

2015-08-24

中古住宅購入前には「住宅診断」と「土地診断」が大切です!

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中古住宅を購入する前に建物の状態を第三者の立場で専門家に診断してもらう「住宅診断(ホームインスペクション)」を活用される消費者の方が増えてきています。 「建物のコンディションが事前に把握でき安心して売買契約できた」「リフォーム済の中古住宅だからと言って大丈夫だとは限... 続きを読む

中古住宅購入

2015-08-05

施工業者の対応姿勢も見えてくるホームインスペクション(住宅診断)

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熊本市内の中古住宅をインスペクションしたところ基礎の通気口にクラックの補修跡がありました。 通気口の隅部分にクラックが入るのは珍しいことではないのですがこのクラックの補修は「何だか怪しい」と注意しながら床下に侵入して裏側を見ると  クラッックの幅が10mm以上の著... 続きを読む

ホームインスペクション

2015-07-22

これは役に立ちそう! 熊本市地域版ハザードマップ

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マイホームの購入する際には、「どこに住むか」という場所(立地)の選定が重要です。学校区、買い物施設、病院、交通機関、道路状況など生活施設は皆さんチェックされるようですが、ハザード(危険箇所、障害物)の調査はどうされているでしょうか。土砂災害や洪水警戒区域など県や市が公表... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-06-19

既存住宅(中古住宅)が本流の時代へ

 新築住宅に偏重していたマイホーム取得の流れが大きく変わろうとしています。 『既存住宅を活用する政策へかじを取れ』(日本経済新聞 社説 H27.5.27)  既に不動産市場の一部では既存住宅(中古住宅)を積極的に購入しようとする動きがあるものの、昨年の新設住宅建設戸数は90万戸を... 続きを読む

住宅購入(全般)

2015-05-27

ホームインスペクション(住宅診断)が義務化に

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 本日の日本経済新聞の一面は 『中古住宅の診断義務化  販売時不安除き取引促す』 という記事でした。  民間の取引の中でホームインスペクション(住宅診断)が認知され、次第に拡散し普及していくものと考えていましたが、政府・与党がいきなり法制化を唱えてきました。先行し... 続きを読む

ホームインスペクション

2015-04-27

中古住宅売買でのトラブルの多くは調査能力不足から

 先般、居住地や商業施設が「まちなか」に回帰しているとの研究成果が新聞報道されていましたが、熊本市も「まちなか」の中古住宅流通が活性化しています。 それにともない中古住宅の流通市場が伸びているなかで購入者が後々トラブルに巻き込まれると思われる取引事例が増えています。『建... 続きを読む

中古住宅購入

2015-02-26

「売れない・貸せない」住宅続出、ゴーストタウン出現も?

 執筆したコラムが掲載されました。 「売れない・貸せない」住宅続出、ゴーストタウン出現も? これからの社会問題として、また不動産の購入や運営に影響を及ぼす重要な問題として注目される課題です。 住宅を購入する人に是非読んでいただきたいと思います。 続きを読む

住宅・不動産業界

2015-02-10

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① 「不動産を買い手・売り手の立場で売買してきた経験者。」   だから、一般の人が気付かない問題点を予見します。      本やウェブで不動産の基本的な知...

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お客さまの立場で個人向け不動産相談をお受けしています 森田コンサルティング事務所代表 森田伸幸

不動産購入の個人の利益を守るためのプロ(1/3)

多くの人にとって、一生に一度、しかも高額な買い物であるマイホーム。しかし、個人で不動産を購入する場合に、果たしてそれに見合うだけの慎重さと的確な情報収集が行われているか疑問です。森田伸幸さんがコンサルティング事務所を独立開業したのは、平成...

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会社名 : 森田コンサルティング事務所
住所 : 熊本県熊本市東区新南部3丁目3番40号 [地図]
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非常に有意義な調査であると思いました

先日はお世話になりました。 購入申し込みから契約まで1週間...

T・K
  • 30代/男性 
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